不動産ビルの“しかたなくするハイエンド化”はすでに成り行きになりました

北京の不動産の取引の管理ネットワークは先日第3四半期の住宅の売価の上位30名の順位を公表しました。売価から見にきて、一部の不動産ビルはハイエンドプロジェクトですが、しかしその製品はハイエンドの不動産ビルと名実が一致しません。このために、多数の専門家は、このような不動産ビルは“しかたなくするハイエンド化”のですと表しています。土地に従って公然とコストの持続的な高まることを譲って、多数の断層地塊の開発企業は始まってしかたなくハイエンドの不動産ビルを開発します。事実上、現在北京の不動産市場の“しかたなくするハイエンド化”はすでに成り行きになって、しかしハイエンドの不動産ビルにありますについて開発して製品ラインがない、経験の開発企業もなくて、“しかたなくするハイエンド化”のリスクはますます大きくなります。
高い地価は出産を促します“しかたなくするハイエン
ド化” これから年来、北京の床面積の地価は1万元の断層地塊を上回っていずれも皆そのようです。データは表示すって、4,5はすべて一㎡ごとに万元の左右で間の断層地塊の少し良い土地の床面積の地価に環をします。それ以外に、更に1.5万元/㎡の左右で広渠路の10日(号)、広渠路の15日(号)、オリンピック選手村の郷の断層地塊と豊台区六里橋断層地塊の床面積の地価を含みます。北京の良い断層地塊の床面積の地価の一㎡ごとには万元を上回ってすでに成り行きになりました女性用 ティファニー リングティファニー ホワイトゴールド リング。
“このような床面積の地価によってもし見にくるならば、もしわりに高い収益を獲得したいならば、開発企業はハイエンドの住宅をすることしかできません。”月の川の公園のマーケティングの総監督の張奕奕は、地区の“地の王”に従って頻繁に現れて、土地のコストがハイエンドを開発する不動産ビルに急増するのは開発企業の唯一の選択ですと表しています。
多数の専門家は、もし床面積の地価は一㎡ごとに万元を上回るならば、開発企業はただ売価を必ず2万元/㎡以上で、やっとある程度かもしれなく収益と表しています。中原の不動産の華北地区の社長の李文傑は表しています：“床面積の地価のある1.5万元/㎡の断層地塊、販売価格少なくともある2.8万-3万元/㎡、開発企業はどうしてもこのようにしなければなりません。”李文傑はこの現象を家の“しかたなくするハイエンド化”に称します。
事実も李文傑の観点を証明して、2007年のいくつ(か)の床面積の地価のある1.3万元/㎡の断層地塊、現在取引を始める販売の価格はすべて2.5万元/㎡の左右にあります。竜湖唐はたとえばむしろONEの売価は現在3万元/㎡を上回って、間もなく取引を始める万科の西大望路断層地塊の売価、同じく少なくともある2.5万元/㎡。上述の２つの不動産ビルですが決してしかたなくするハイエンド化ではなくありません、皆ハイエンドの不動産ビルの経験を開発することがもいて、しかしフリーボードの地価の現実的な情況の下で、収益のため、必ずハイエンドの不動産ビルをも開発しなければなりませんティファニー アトラス リング。